2023年9月26日,第二届北京城市更新论坛上表彰了入选2023年北京城市更新最佳实践评选活动的10个最佳实践和16个优秀项目。10月7日起,市规划自然资源委、市住房城乡建设委联合北京发布,陆续推出北京城市更新“最佳实践”系列报道。
鼎好电子大厦位于中关村国家自主创新示范区核心区,原为电子大卖场,与海龙电子城、中关村e世界构成了北京中关村的“黄金三角”,随着中关村区域定位变化,嘈杂混乱的卖场不再适宜区域定位。随着电子卖场业态逐步疏解腾退,2020年10月,鼎好电子大厦A座启动整体改造,2022年4月投入使用。
改造后业态由电子卖场转变为高品质科技办公,大幅提升楼宇内部空间品质,重塑外立面形象,并与周边城市环境相融合,吸引了全球科创头部企业入驻,实现了将鼎好电子大厦打造成为中关村的科技商务综合新地标的目标。
一是大幅提升楼宇品质,使低效楼宇焕新成高品质智慧楼宇。项目通过更换外立面,打造全新外部形象;通过局部结构改造,解决了项目平面面积过大、采光不足等问题,提升办公舒适度;通过增设屋顶花园和健身步道,为办公人员提供工作之余欣赏美景和锻炼身体的休闲场所;通过景观绿化和交通动线改造,提高与周边环境的开放性、互动性及融合性,整体形成了高品质及内外生态交互的智慧办公环境。
二是品质提升带动产业升级,吸引头部企业入驻。项目紧紧围绕区域发展定位,将原来的电子卖场业态提升为高品质办公及商业配套业态,引入创新奇智、深势科技、知存科技、米哈游、世意法半导体等科技类企业和创新工场、中信银行、大都会保险、格兰富投资、盛景网联等专业服务类企业,优化了楼宇产业结构和从业人员结构,与中关村区域整体产业发展紧密契合。
三是以客户为中心,结合客户需求提升楼宇运营服务能力。运营方着力完善物业服务管理,全方位保障入驻企业需求,让入驻企业安心、放心,从而激发工作效率和提高工作舒适度。打造聚集交互服务功能的首层大堂,引入为商务谈判提供品质空间的品牌咖啡店等入驻。为企业提供了路演、活动、宣讲展示等各类服务空间,并整合政企资源,组织政策宣讲、企业路演等政企互动交流活动,为企业发展赋能,为政企交流构筑桥梁纽带。
以打造科技创新生态交户平台为理念,通过建筑空间设计,融合地下空间与地上空间,贯通楼宇和城市地铁,开放首层大堂联通地下商业,让鼎好电子大厦与周边公共空间融为一体。其中地铁四号线中关村站与项目地下商业联通,实施主体创新地将普通连接通道设计为通行兼具展览展示功能的空间,为入驻企业打造展览展示场所。同时,通过对地面人流慢行动线设计、首层大堂阳光中庭设计、临街商业街区化设计、屋顶花园及健身步道设计,让鼎好电子大厦更具人性化魅力。
鼎好电子大厦原有建筑2-10层平面中心位置是封闭楼板,改造后将每层楼板进行部分切除,形成了50米高的沐光中庭,让办公区域实现双面采光,极大提升了办公空间环境品质。围绕中庭布局观光电梯、会议区、交流区等空间功能,为入驻企业及企业相互间提供更开放舒适、适宜交流的空间环境。
项目外立面设计采用“榫卯”理念,通过两种幕墙系统的结合,加上垂直金属装饰翼,整体更加简洁、挺拔,科技感十足,既呼应科技人才在此聚集碰撞,也符合中关村科技创新的区域属性,成为北四环区域新的地标建筑。
此外,项目在设计上采用节能幕墙、变频设备、节能灯具等先进技术,合理选用建筑材料,获得了绿色建筑二星级标识证书、WELL金级和LEED金级双重认证证书。
运营方积极打造智能、人文、共享开放的工作社区,提升楼内商务体验,助力入驻企业交流发展。通过搭建企业与政府沟通桥梁,提供企业孵化、项目落地的交流平台。通过整合各方面资源与信息,组织线上线下交流互动活动,持续为入驻企业赋能。通过升级运营服务,打造成集员工社交、企业服务、项目交流、发布展示、智力创新、政府协会联动于一体的科技生态交互平台。
鼎好电子大厦更新改造过程中,海淀区政府会同住建、规自、城管、区人防办等多个部门,主动靠前服务,多次召开项目实施改造的研究会、协调会,综合考虑面积平衡、建筑轮廓线、建筑高度、消防疏散以及消防扑救面、新旧规范执行等方多面问题与更新主体的实际困难,尊重事实,解决问题,探索解决政策堵点,最终以不突破原有建筑面积和规划高度为原则,推进报批报建手续的办理,促使项目如期开工,为商业办公类更新改造实施提供了可参考路径。
鼎好电子大厦A座升级改造资金全部引入社会资本,基金联合运作主体(管理人),运用先进预算模型指导更新改造过程中的各项工作。改造实施前,全部资金先期到位,保障项目顺利实施。项目实施中,结合预算模型推动项目进度,把控资金付款及资金风险控制,动态监控收益及回报,提高资金使用效率。
项目改造工程面对拆除作业体量大、工期紧、危险性高、技术难、各专业交叉施工、场地狭小等各种实际难题,进行综合评估,合理组织施工,创新施工技术,确保施工安全及如期完工。
施工建造采用多项改造工程创新技术,如高层建筑改造工程屋面塔吊安拆施工技术、90米高复杂幕墙体系拆除安全防护技术、13.5米超长悬挑飞檐拆除技术、悬空吊柱加固、复杂单元体幕墙体系挂装、更新改造绿色施工及BIM应用等关键施工技术,成功解决了城市建成区复杂环境工况下高层建筑更新改造施工组织复杂、垂直运输难、安全防护风险大等难题。鼎好电子大厦更新改造技术措施,经北京市住房和城乡建设委员会组织鉴定,形成了发明专利1项,实用新型专利10项,发表论文7篇,技术成果达到国际先进水平。(高伟超)
全国古树名木保护工作现场推进会25日在四川省广元市召开。记者在会上获悉,我国将每10年组织开展一次古树名木资源普查,适时开展补充调查,掌握资源底数和管理状况,对古树名木建档立卡。
国家航天局25日在京举行国家民用空间基础设施大气环境监测卫星、陆地生态系统碳监测卫星的投入使用仪式。这两颗卫星投入使用后,将对大气环境与陆地生态系统开展监测,为建设美丽中国,有力应对全球气候变化,实现“双碳”目标提供重要的数据支撑。
在很多人看来,塑料是不能导电的。但实际上很多塑料也能导电,这种塑料被称为导电聚合物。科学家们发现,让这种导电聚合物薄膜出现温差,它就可以发电,这就是聚合物热电材料。
近日,中国科学院高能物理研究所牵头的科研团队,利用自主研制的极目空间望远镜和国际上的费米卫星伽马射线监测器的观测数据,在伽马暴中发现能量高达37兆电子伏的伽马射线谱线,且谱线的能量和光度均以幂律形式演化,这是迄今观测到的宇宙天体产生的能量最高、证据最确凿的谱线,为破解伽马暴及相对论性喷流产生之谜提供了全新的重要线
资料显示,龙卷风属于局地性、小尺度、突发性的强对流天气,是在极不稳定的天气状况下,空气对流运动造成的强烈、小范围空气涡旋。当龙卷风袭来,如果身处户外,要观察龙卷风动态,及时避开其行进路径;远离大树、电线杆、广告牌、高围墙等,以免被砸、被压。
如今,科技已经成为体育竞技不可或缺的一部分。它不仅提升了运动员的表现,丰富了观众的观赛体验,还促进了体育产业的升级和发展。
记者24日从中国科学院云南天文台获悉,由该台研究员张居甲领衔的国际合作团队,近期成功捕捉到超新星的爆炸激波冲破其外围致密星周物质的壮观瞬间。
不少人在体检后,报告提示幽门螺杆菌感染呼气试验阳性。“幽门螺杆菌(Hp),是一种螺旋形、微厌氧、对生长条件要求很苛刻的细菌,可生存于胃部及十二指肠的各区域内。柴宁莉说:“目前Hp感染主要通过尿素呼气试验,也就是我们常说的C13呼气试验检测。
针对近年来网络诈骗手段快速翻新、迷惑性不断增强、严重侵害公众财产安全与合法权益的现象,国家金融监督管理总局金融消费者权益保护局24日发布防范新型电信网络诈骗风险提示,提醒广大群众警惕花样翻新的骗局,增强风险防范意识和识别能力,守护好自己的“钱袋子”。 据介绍,新型电信网络诈骗主要包括:一是“共享屏幕”类诈骗。
农林植保、电力巡检等通航作业稳步增长;空中游览、航空运动等消费新业态加速涌现;应急救援、气象探测等无人机新场景接续推出;中国民航局有关负责人介绍,近年来,民航局陆续出台《城市场景物流电动多旋翼无人驾驶航空器(轻小型)系统技术要求》《城市场景轻小型无人驾驶航空器物流航线划设规范》等相关标准,助力城市轻小型无人机物流应用场景落地。
“这是世界首台(套)300兆瓦压缩空气储能电站,类似‘超级充电宝’,每天可储能8小时、释能5小时,全年发电量约5亿千瓦时。压缩空气储能具备大功率、长寿命、深调峰、易选址等特点,单机功率可实现数百兆瓦甚至吉瓦级的储能容量,寿命通常可达30年以上。
记者23日从中国科学院物理研究所获悉,我国科研团队在嫦娥五号月球样品中,发现了一种富含水分子和铵的未知矿物晶体——ULM-1。(中国科学院物理研究所供图)“与易挥发的水冰不同,ULM-1这种水合矿物非常稳定。
近年,人工智能、虚拟现实、超高清等新科技对视听行业产生着显著而深入的影响。
当前,科技进步催生了一大批智慧养老“黑科技”产品,引领智慧养老新潮流:一键通呼叫、智能等设备,为老年人提供实时健康监测等服务;护理机器人、家务机器人等产品,给老年人的日常生活起居带来了极大的便利;智能升降沙发、防走失定位鞋、气囊防摔衣等产品,让老年人的安全多一份保障……
明确到2025年底,全国数据中心整体上架率不低于60%,平均电能利用效率降至1.5以下,可再生能源利用率年均增长10%等一系列目标。
这种传统评价模式忽视了学术评价的全面性和多样性,致使不少学生盲目追求论文发表速度,却牺牲了论文质量以及自身的综合研究能力提升。
我发现这个专项非常适合我,因为我希望在研究生期间能够更多地参与实际工程项目,未来投身国家航天事业。面试时,评委中有来自企业的专家提了不少理论如何应用于工程的问题,回答起来并不容易,让我印象深刻。
然而,唯论文、唯分数等陈旧的评价观念与评价模式对于学生拥抱这场学习的变革形成了显著制约,迫切需要进一步深化教育评价制度改革与创新。